Réf : 1618
Exclusif
Saint-Germain-sur-Morin (77860) Notre coup de coeur du mois
Dans la commune de SAINT GERMAIN-SUR-MORIN, maison individuelle d'environ 135 m² habitable sur sous-sol total avec son terrain de plus de 1 500 m² sans vis à vis.
Située sur les hauteurs de MONTGUILLON, au calme, cette maison se situe HORS zone inondable, à proximité de la gare SNCF du Val d'Europe/Chessy (RER A), de la gare SNCF d'Esbly (Ligne P -> Gare de l'EST en moins de 25 minutes) et de la Gare de Saint Germain/Couilly (Bus Ligne 19 MEAUX/VAL D'EUROPE ou navette ESBLY/CRECY). Vous retrouverez sur la commune des écoles (maternelle, primaire et collège) ainsi que des commerces (boulangerie, supermarché, coiffeur, bar/tabac...).
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une jolie entrée cathédrale donnant sur une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon/séjour avec cheminée à insert + terrasse/balcon qui surplombe le jardin. Des WC indépendant ainsi qu'une grande pièce servant aujourd'hui de second salon.
Au 1er étage, un palier deservant 3 belles chambres, une salle de bains et des WC indépendants.
Au sous-sol total, un garage pouvant accueillir un véhicule, ainsi que différents espaces aménagés tel un bureau, un cellier, une cave à vin ou encore une salle de sport/réception. Vous pourrez vous approprier les pièces afin de, pourquoi pas, modifier leur destination selon vos envies/besoins. Accès direct au jardin depuis le sous-sol par l'arrière de la maison.
Concernant le jardin, vous pourrez profiter des belles journées pour faire le tour complet de votre maison, agrémentée de belles plantations tel que des figuiers, bambous ou encore bananiers et profiter de la belle terrasse avec piscine chauffée avec nage contre-courant + volet électrique. Pour les journées plus couvertes, un salon extérieur couvert sous appenti.
Pompe à chaleur, panneaux solaires (couvre 100 % des dépenses énergétiques de la maison, voir même plus). Toiture entièrement revue avec charpente traitée en prévention. Fenêtres en PVC double vitrage avec protection anti-vol sur celles du RDC. Portail électrique.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations !
Visite virtuelle disponible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les caractéristiques Du bien
Code postal
77860
Surface habitable (m²)
135 m²
surface terrain
1 506 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
6
Découvrir
le bien
Les infos Financières
Prix de vente
499 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
1 952 €
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 360 € et 1 890 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Etage -1
buanderie
m²
cave à vin
m²
sde + wc
m²
bar
m²
salle
m²
Rez de chaussée
entrée
8,18 m²
cuisine
9,40 m²
séjour
23,56 m²
w.c.
1,50 m²
salon
28 m²
Etage 1
dégagement
5 m²
w.c.
1,80 m²
chambre 1
13,92 m²
chambre 2
14,16 m²
salle de bains
6,24 m²
chambre 3
19 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 360 € et 1 890 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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